Les « Améliorations » Coûteuses de la Maison Qui Ne Valent Pas l’Investissement : Avis d’Experts

Lorsqu’on envisage des rénovations domiciliaires, il est facile de se laisser emporter par les images idéalisées sur Pinterest. Cependant, tous les aménagements qui semblent séduisants ne sont pas forcément judicieux, surtout en termes de valeur à long terme. En effet, de nombreuses caractéristiques coûteuses peuvent se transformer en gouffres financiers qui épuisent votre budget sans augmenter l’attrait de revente de votre domicile.

Une étude récente a même révélé qu’une rénovation sur cinq dépasse son budget de plus de 5000 dollars ; les projets de salle de bain et de cuisine étant les plus coûteux et les plus regrettés. La leçon à tirer ? Un prix élevé ne garantit pas toujours la qualité. Nous avons consulté des experts sur les caractéristiques onéreuses qu’il serait judicieux de reconsidérer.

Piscines

Une piscine peut sembler être le summum du luxe, mais elle ne justifie que rarement son coût élevé. L’installation peut coûter jusqu’à six chiffres, et les frais de maintenance—produits chimiques, réparations et mesures de sécurité—s’accumulent rapidement.

« Les acheteurs perçoivent souvent les piscines comme un casse-tête en termes de maintenance, un danger potentiel et un luxe dont ils peuvent se passer », explique Olivia Martin, designer d’intérieur chez Berberorugs. Beaucoup de gens pourraient être prêts à payer moins pour une maison avec piscine, voire l’éviter complètement.

Appareils de cuisine de luxe

Des réfrigérateurs, fours et cuisinières haut de gamme peuvent ajouter un choc significatif au coût d’une rénovation, s’élevant à des milliers de dollars de plus que des options de milieu de gamme fiables. En réalité, la plupart des acheteurs ne se soucient pas de la marque de prestige du poêle, tant qu’il fonctionne bien et maintient les factures d’énergie à un niveau raisonnable.

« L’efficacité énergétique est le facteur le plus important pour la majorité des acheteurs », déclare Nancy Dow, designer d’intérieur chez Sierra Living Concepts.

Ainsi, si vous envisagez de rénover en pensant à la revente, concentrez-vous plutôt sur des pièces élégantes et fonctionnelles qui sont esthétiquement agréables et efficaces. À moins que vous ne soyez vraiment passionné par la cuisine, évitez le kit de niveau chef qui est souvent plus un statut qu’une nécessité quotidienne.

Sols à haute maintenance

Les sols en marbre, les bois exotiques et autres matériaux nécessitant beaucoup d’entretien peuvent paraître magnifiques, mais ils ont un prix—à la fois immédiat et sur le long terme. Les coûts d’installation sont élevés, et l’entretien peut sembler sans fin.

« Les options durables sont souvent tout aussi attrayantes à des prix réduits », dit Dow. Au lieu de recouvrir toute la maison avec ces matériaux, réservez-les pour un espace de déclaration, comme un vestibule ou un petit toilette. Utilisez des options durables et nécessitant moins d’entretien ailleurs pour obtenir le même impact à une fraction du coût.

Meubles intégrés

Les installations sur mesure, telles que les bureaux, les centres de divertissement ou les lits superposés, peuvent sembler être des améliorations intelligentes, mais elles se retournent souvent contre le propriétaire. Ils sont coûteux à installer, difficiles à modifier et limitent l’espace à une seule utilisation spécifique.

« Les meubles intégrés restreignent l’espace. Les clients préfèrent souvent les meubles portables qu’ils peuvent déplacer », explique Dow. Ce qui semble parfaitement adapté maintenant peut rapidement paraître dépassé ou limitatif. Des pièces indépendantes et flexibles donnent aux futurs acheteurs la liberté de personnaliser l’espace à leur guise.

Pièces de niche

Des salles de cinéma maison élaborées, des studios de yoga ou des salles de jeux peuvent sembler être des améliorations de rêve, mais elles se transforment souvent en erreurs coûteuses. Elles nécessitent des rénovations personnalisées coûteuses et n’intéressent qu’un public très restreint.

« Les acheteurs peuvent ne pas vouloir ou avoir besoin de ces pièces spécialisées, et de telles caractéristiques peuvent même diminuer la valeur de la maison si elles ne correspondent pas à leur mode de vie », explique Martin. L’exception ? Un sauna, qui combine bien-être et praticité, et présente un attrait plus large.

Chauffe-eau sans réservoir

Les chauffe-eau sans réservoir sont souvent présentés comme une amélioration moderne et élégante, mais ils comportent des coûts cachés. L’installation nécessite généralement des adaptations qui peuvent être coûteuses, et les unités elles-mêmes représentent un coût initial élevé.

« Ils ne sont pas très rentables dans les climats moins froids », dit Dow. À moins que vous ne viviez dans une région avec des besoins énergétiques constamment élevés, ce n’est pas un investissement justifiable.

Décor trop unique

Des conceptions excessivement personnelles, comme une chambre entièrement rose Barbiecore ou des installations intégrées vibrantes, nécessitent un travail personnalisé difficile (et coûteux) à inverser.

« Les choix esthétiques personnels n’ajoutent pas de valeur à la revente », dit Martin. « Les acheteurs préfèrent une palette neutre qu’ils peuvent personnaliser, plutôt que de devoir rénover un design à thème très spécifique. »